Taxe sur les loyers élevés des logements de petite surface
Impôt sur le revenu
Descriptif du formulaire :
– Déclaration à remplir si vous donnez en location des logements dont la surface ne dépasse pas 14 m2 et pour lesquels le montant du loyer mensuel est supérieur à 40,88 euros par m2 de surface habitable en 2013. La taxe s’applique aux logements donnés en location nue ou meublée situés en zone A.
Qu’est-ce que la taxe annuelle sur les loyers élevés des petite surface ?
Communes classées en zone A, c’est-à-dire dans les grandes agglomérations, doivent s’acquitter d’une taxe annuelle.
Quels sont les propriétaires concernés ?
Il s’agit des propriétaires qui louent leur logement vide ou meublé pour une durée d’au moins 9 mois.
Quels sont les logements concernés ?
Les logements susceptibles d’être taxés doivent :
- comporter une surface inférieure ou égale à 14 m²,
- et être loués à un montant de loyer mensuel, charges non comprises, supérieur à un loyer de référence fixé à 40,88 € par mètre carré de surface habitable. Ce montant est révisé au 1er janvier de chaque année en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL) du 2ème trimestre de l’année précédente.
Les résidences avec services (résidences pour étudiants, pour personnes âgées ou de tourisme) ne sont pas concernées par cette taxe.
Comment se calcule la taxe ?
Le montant de la taxe dépend d’un taux qui varie en fonction de l’écart entre le loyer pratiqué, hors charges, et le loyer de référence.
| Écart entre le loyer mensuel pratiqué et loyer de référence | Taux applicable |
|---|---|
| Inférieur à 15 % | 10 % |
| Supérieur ou égal à 15 % et inférieur à 30 % | 18 % |
| Supérieur ou égal à 30 % et inférieur à 55 % | 25 % |
| Supérieur ou égal à 55 % et inférieur à 90 % | 33 % |
| Supérieur ou égal à 90 % | 40 % |
Ainsi, supposons un loyer d’un montant mensuel de 750 € pour un logement dont la surface habitable est de 14 m², soit 53,57 € le m².
L’écart entre le loyer pratiqué et le loyer de référence s’élève à : (53,57 € – 40,88 €) / 40,88 € = 31 %. Le taux applicable est alors de 25 % puisqu’il se situe dans la tranche « Supérieur ou égal à 30 % et inférieur à 55 % ». Le propriétaire serait donc redevable d’une taxe qui s’élève à : (750 € x 12) x 25 % = 2.250 €.
Comment la taxe est-elle recouvrée ?
La taxe s’ajoute à l’impôt sur le revenu et n’est pas déductible.
Le propriétaire doit déclarer le montant des loyers soumis à cette taxe en même temps que ses revenus sur un imprimé joint à la déclaration sur les revenus.
La première année, le paiement interviendra soit lors du paiement du troisième tiers de l’impôt sur le revenu, soit lors de la régularisation de la mensualisation.
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